Обследование фундаментов

Обследование фундаментов – это процедура, которая проводится, как планово, так и внепланово. Первый вариант выполняется согласно утвержденному графику, в среднем каждые 5-15 лет, и необходим, чтобы подтвердить возможность дальнейшей эксплуатации сооружения без риска для людей.

В то же время, может быть проведено и внеплановое обследование, если на то есть причины. А такими причинами могут выступать:

• Обнаружение или подозрение на усадки и крен здания;
• Появление сколов, трещин, расслоений или иных механических повреждений;
• Изменение эксплуатационного назначения постройки;
• Увеличение нагрузок на основание – перепланировка, надстройка, установка тяжелой техники, в частности, оборудования;
• Окончание эксплуатационного срока здания;
• Выявление отклонений от проекта;
• Стихийные бедствия – пожар, подтопление и т.п.;
• Аварийное состояние здания;
• Появление источников вибрации;
• Углубление подвала;
• Техногенная авария;
• Появление повышения уровня влажности на первых этажах постройки;
• Предписание контролирующих органов;
• Протечки в подвальном помещении.

Конечно, это не полный перечень возможных причин, на самом деле он достаточно широкий. Но к основным относятся именно описанные, так как вероятность подобных проявлений наиболее высокая.

Своевременное и, что важно, качественное обследование фундамента позволяет вовремя предпринять требуемые меры по предотвращению разрушения сооружения, увеличить его срок службы, снизить расходы на ремонт или восстановление.

Процедура должна выполняться профессионалами, которые подготовят соответствующий отчет, который можно предъявлять контролирующим органам, страховым компаниям, арендаторам, судебным органам и т.д.

Для чего проверяется фундамент

Главной целью проведения процедуры является получение реальных данных о том, в каком состоянии находится фундамент.

Специалисты должны установить следующее:

• Инженерно-геологические особенности участка;
• Наличие различных дефектов – трещин, повреждений, с последующей установкой причин их возникновения;
• Влияние грунтовых вод на здание;
• Наличие систем тепло- и гидроизоляции, а также их состояние;
• Несущую способность фундамента;
• Прочность стройматериалов;
• Необходимость в водопонижении.

Это достаточно объемный труд, требующий высокой квалификации. Поэтому за данной процедурой стоит обращаться только к профессионалам.

Сплошной и выборочный метод проверки

В ходе обследования фундаментов могут применяться, как сплошное, так и выборочное исследование. При первом необходимо тщательно изучить документацию, провести осмотр и инструментальное исследование. Это позволит получить максимально полное представление о сооружении, и даже спрогнозировать изменение фундамента под влиянием тех или иных факторов.

Сплошное исследование проводится при:

• Реконструкции здания;
• Обнаружении дефектов, влияющих на несущую способность;
• Отсутствии исполнительной и проектной документации;
• Негативном воздействии техногенных процессов;
• Выявлении просадки сооружения в результате изменений эксплуатационных условий;
• Возобновлении строительных работ после простоя.

Выборочное исследование подразумевает проверку отдельных участков фундамента, которые могут нести потенциальную опасность. Это более простой метод, требующий меньше времени. Однако, как сплошное, так и выборочное обследование обязательно должны проводиться квалифицированными специалистами. Минимальная ошибка в результатах может привести к крайне негативным последствиям.